[學區房] 深圳學區房價格跳水 業主降價百萬
穿過潮濕的肉菜市場，經過沒有保安的簡易社區入口，許可子（化名）回到她的房子。走廊感應燈時靈時不靈，長長的過道兩側住著大大小小20戶人家。多數住戶在陽台搭了簡易廚房，壹個電磁爐壹口炒鍋，便應付壹日叁餐。
2018年8月，許可子在深圳羅湖買下人生的第壹套房。房子建築面積約為22平方米。盡管面積不大，但因為是名校學區房，因此房子總價高達160萬元，單價為7.27萬元/平方米。
彼時正值深圳樓市上漲期，同時問價的購房者不在少數。咨詢完學位後，許可子立刻有了購買意向，並馬上交了定金。帶看的中介說，這裡的業主都是奔著學位而來，過半買家連房子都沒看就了下單。
2020年深圳樓市最火爆的時候，該小區同戶型的房源報價壹度高達400萬元，漲幅高達150%。
今年“2·8”新政後，買家首付要求提高，贰手房市場遇冷，中介估計許可子的房子可能350萬元都賣不出。按照深圳住建局發布的參考價標准，許可子的房子參考價約為150萬元，低於入手價。
時代周報記者從多名壹線房產經紀人處獲悉，近期深圳學區房價格出現松動。多區標杆學區盤業主下調報價，部分業主降價幅度超百萬元。
學區房“擊鼓傳花”的漲價游戲，真要宣告“Game over”了嗎？
圖源：視覺中國
價格頻下調
3天內兩場拍賣，深圳家長的朝聖地——國城花園再度引爆市場。
5月12日，國城花園1棟21E的房源在阿裡拍賣網成交。本次標的為127.82平方米的房源，共有11位競買人，圍觀人數高達2.4萬人。最終，壹名競買人通過100輪競價，以 2122萬元買下該房源。
5月14日，國城花園另壹套127.82平方米的房源拍賣，共有1.3萬人圍觀、15位競買人、報價147次，最終成交價為2206萬元。
圖源：阿裡拍賣網
深圳貝殼網上，國城花園127.82平方米的戶型最新成交時間為2月6日，成交價約為2868萬元。上述2套拍賣房，分別低於最新成交價746萬元、662萬元。
國城花園位於福田百花片區，是深圳最具代表性的學區房。盡管建立於1996年，是樓齡已有25年的“老破舊”小區，但因擁有深圳實驗小學+深圳實驗中學的雙名校學位，國城花園均價超過20萬元/平方米。
此前，國城花園還因房源總價超過半數A股公司市值而刷屏社交網絡。
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2018年8月，許可子在深圳羅湖買下人生的第壹套房。房子建築面積約為22平方米。盡管面積不大，但因為是名校學區房，因此房子總價高達160萬元，單價為7.27萬元/平方米。
彼時正值深圳樓市上漲期，同時問價的購房者不在少數。咨詢完學位後，許可子立刻有了購買意向，並馬上交了定金。帶看的中介說，這裡的業主都是奔著學位而來，過半買家連房子都沒看就了下單。
2020年深圳樓市最火爆的時候，該小區同戶型的房源報價壹度高達400萬元，漲幅高達150%。
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圖源：視覺中國
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5月12日，國城花園1棟21E的房源在阿裡拍賣網成交。本次標的為127.82平方米的房源，共有11位競買人，圍觀人數高達2.4萬人。最終，壹名競買人通過100輪競價，以 2122萬元買下該房源。
5月14日，國城花園另壹套127.82平方米的房源拍賣，共有1.3萬人圍觀、15位競買人、報價147次，最終成交價為2206萬元。
圖源：阿裡拍賣網
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國城花園位於福田百花片區，是深圳最具代表性的學區房。盡管建立於1996年，是樓齡已有25年的“老破舊”小區，但因擁有深圳實驗小學+深圳實驗中學的雙名校學位，國城花園均價超過20萬元/平方米。
此前，國城花園還因房源總價超過半數A股公司市值而刷屏社交網絡。
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